Problemas de título comunes
Con frecuencia vemos hipotecas que nunca se liberaron, gravámenes de la HOA o de contratistas, gravámenes por juicios, gravámenes fiscales, escrituras con errores, dueños que fallecieron sin actualizar el título y copropietarios a quienes no se puede localizar. Cada uno tiene su propia solución, y algunos tardan más que otros.
Tus opciones
Muchos problemas los puede resolver la compañía de títulos durante el escrow: pagar los gravámenes con el dinero de la venta, conseguir la liberación de un prestamista anterior o registrar una escritura de corrección. Los problemas más complicados pueden requerir una sucesión o una acción para aclarar el título (quiet title) con un abogado de Arizona. Puedes resolverlos tú antes de poner la casa a la venta, o trabajar con un comprador acostumbrado a esperar mientras se aclara el título.
Tiempos realistas
Las liquidaciones sencillas se pueden resolver dentro de un escrow normal. Los procesos en la corte, como una acción de quiet title o una sucesión, pueden tardar meses. Te daremos un estimado honesto cuando la compañía de títulos revise el reporte preliminar de título.
Documentos que ayudan
Tu escritura, cualquier aviso de gravamen o de juicio, estados de liquidación, estados de cuenta de la HOA, actas de defunción o documentos de sucesión si algún dueño falleció, y cualquier cosa que hayas recibido de la oficina de registro del condado o de una corte.
Cómo funciona una venta en efectivo con problemas de título
Te hacemos una oferta por escrito y abrimos escrow con una compañía de títulos con experiencia en casos complicados. La compañía de títulos identifica lo que hay que resolver, y nosotros coordinamos contigo, con el oficial de títulos y con los abogados que participen. Los gravámenes normalmente se pagan al cierre con el dinero de la venta.
Cuándo una venta en efectivo podría no ser tu mejor opción
Si el único problema es un gravamen que el precio de venta cubre sin dificultad y la casa por lo demás está lista para el mercado, una venta tradicional puede funcionar igual de bien. Si debes más en gravámenes de lo que vale la casa, tal vez tengas que negociar con los acreedores o hablar con un abogado sobre tus opciones.
Preguntas comunes
¿Puedo vender una casa con un gravamen en Arizona?
Normalmente sí. La mayoría de los gravámenes se liquidan al cierre con el dinero de la venta, para que el comprador reciba un título limpio.
¿Qué es una acción de quiet title?
Es un caso en la corte que define quién es el dueño de una propiedad cuando no está claro. Un abogado de bienes raíces de Arizona te puede decir si la necesitas.
¿Quién paga por aclarar el título?
Depende del problema y del acuerdo. Te explicaremos quién cubre qué antes de que firmes cualquier cosa.
Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. USA Home Help LLC es una empresa de inversión en bienes raíces, no un despacho de abogados ni una correduría de bienes raíces con licencia. Habla con un abogado de Arizona, un asesor de impuestos u otro profesional calificado sobre tu situación específica.