Tus opciones con una casa que necesita trabajo
Puedes hacer las reparaciones y poner la casa a la venta, hacer algunos arreglos puntuales y venderla como casa para remodelar, venderla tal como está en el mercado, o venderla directamente a un comprador que se encargue de las reparaciones. Cada opción cambia de forma distinta el tiempo, el dinero y el riesgo.
Con el calor de Phoenix, los compradores y los prestamistas se fijan mucho en el techo, el aire acondicionado, el panel eléctrico y la plomería. Las casas con problemas mayores en estas áreas pueden ser difíciles de financiar, lo que limita quién puede comprarlas en el mercado abierto.
Daños por fuego, agua y tormentas
Si el daño está cubierto por el seguro, habla con tu aseguradora antes de vender para entender cómo se maneja el pago del reclamo. Las tormentas del monzón, las goteras del techo y las fallas de plomería también pueden causar moho, y la mayoría de los compradores tradicionales te pedirá que lo resuelvas.
Tiempos realistas
Las reparaciones mayores pueden tardar semanas o meses si sumas presupuestos, permisos y la agenda de los contratistas. Una venta tal como está se salta todo eso. Tú eliges la fecha de cierre y puedes vender antes de que se haga el trabajo.
Documentos que ayudan
Presupuestos de reparación o reportes de inspección que ya tengas, los documentos de reclamos al seguro, cualquier permiso registrado y el estado de cuenta hipotecario más reciente. Si no tienes nada de esto, no pasa nada.
Cómo funciona una venta en efectivo tal como está
Recorremos la propiedad una vez, tomamos en cuenta las reparaciones en una oferta en efectivo por escrito y te explicamos cómo llegamos a la cifra. No hay solicitudes de reparación después de la inspección ni avalúo que pasar. Una compañía de títulos local se encarga del cierre.
Cuándo una venta en efectivo podría no ser tu mejor opción
Si las reparaciones son más que nada estéticas, como pintura, pisos y accesorios, y tienes el tiempo y el presupuesto, arreglar la casa y ponerla a la venta normalmente te dejará más. Si no estás seguro, podemos platicar qué reparaciones probablemente se pagan solas.
Preguntas comunes
¿Compran casas con daños por fuego?
Sí. Vemos casas con daños por fuego en el área de Phoenix. Avísanos si hay un reclamo abierto con el seguro.
¿Tengo que limpiar la casa antes de vender?
No. Véndela tal como está y deja todo lo que no quieras.
¿Aun así tengo que informar sobre los problemas?
En general, en Arizona se espera que los vendedores informen sobre los defectos importantes que conocen. Aun así te recomendamos compartir lo que sepas. Eso no cambia el hecho de que compramos tal como está.
Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. USA Home Help LLC es una empresa de inversión en bienes raíces, no un despacho de abogados ni una correduría de bienes raíces con licencia. Habla con un abogado de Arizona, un asesor de impuestos u otro profesional calificado sobre tu situación específica.