Tus opciones como casero
Puedes contratar a un administrador de propiedades, esperar a que terminen los contratos y vender la casa desocupada, venderla a otro inversionista con los inquilinos adentro, o venderla directamente tal como está. Las casas desocupadas y actualizadas muchas veces se venden por más a personas que van a vivir en ellas. Las casas ocupadas o que necesitan reparaciones entre inquilinos suelen ser mejores para un comprador inversionista.
Los inquilinos y la ley de Arizona
La Ley de Caseros e Inquilinos Residenciales de Arizona cubre la mayoría de los contratos de renta de vivienda. En general, una venta no cancela un contrato vigente, y el comprador asume el contrato y el depósito de garantía del inquilino. Aun así, tienes que dar el aviso correspondiente antes de entrar a la casa para visitas o inspecciones. Si tienes problemas con inquilinos, un abogado de Arizona especializado en caseros e inquilinos te puede explicar tus opciones.
Tiempos realistas
Como podemos comprar con los inquilinos adentro, no tienes que esperar a que termine un contrato ni a preparar la unidad. Normalmente solo necesitamos una visita, con el aviso correspondiente al inquilino.
Documentos que ayudan
Los contratos de renta vigentes, una lista de rentas o el historial de pagos, los montos de los depósitos de garantía, cualquier aviso que hayas entregado, el estado de cuenta hipotecario y la información de la HOA o del registro de rentas si tu ciudad lo exige.
Cómo funciona la venta en efectivo de una propiedad de renta
Revisamos los contratos y la propiedad, te hacemos una oferta por escrito y abrimos escrow con una compañía de títulos local. Al cierre, las rentas y los depósitos se prorratean y el contrato pasa a nosotros. No necesitas desalojar a nadie, hacer reparaciones entre inquilinos ni decorar la casa.
Cuándo una venta en efectivo podría no ser tu mejor opción
Si tu propiedad está en muy buen estado y rentada a precio de mercado con un buen inquilino, otro inversionista en el mercado abierto podría pagar más. Si lo que quieres es descansar de la administración diaria, un buen administrador de propiedades podría resolver el problema sin vender.
Preguntas comunes
¿Puedo vender mi propiedad si el inquilino está atrasado en la renta?
Sí. Con frecuencia vemos casas con inquilinos atrasados. Cuéntanos qué está pasando y lo tomaremos en cuenta en la oferta.
¿Tengo que desalojar al inquilino antes de vender?
No. Un comprador como nosotros puede asumir el contrato. Si conviene o no un desalojo es una decisión aparte que debes platicar con un abogado.
¿Qué pasa con el depósito de garantía?
Normalmente se transfiere al comprador al cierre, para que el depósito del inquilino siga protegido.
Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. USA Home Help LLC es una empresa de inversión en bienes raíces, no un despacho de abogados ni una correduría de bienes raíces con licencia. Habla con un abogado de Arizona, un asesor de impuestos o un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre tu situación específica.