Tus opciones con una casa heredada
La mayoría de las familias termina eligiendo uno de cuatro caminos: quedarse con la casa y vivir en ella, rentarla, venderla con un agente o venderla tal como está a un comprador directo. No hay una sola respuesta correcta. Depende de la condición de la casa, de si tiene hipoteca, de cuántos herederos hay y de cuánto tiempo y dinero quiere invertir cada quien.
Si la casa necesita reparaciones, está llena de cosas o los herederos viven en otro estado, una venta en efectivo tal como está elimina muchas complicaciones. Si la casa está actualizada y nadie tiene prisa, venderla con un agente podría dejar un mejor precio.
Cómo funciona la sucesión (probate) en el condado de Maricopa
En Arizona, los casos de sucesión de propiedades en el área de Phoenix los lleva la Corte Superior del condado de Maricopa. Muchas sucesiones se tramitan de forma informal, que normalmente es más rápida y sencilla que un caso supervisado por la corte. Cuando la corte nombra a un representante personal y emite las Cartas de Nombramiento (Letters of Appointment), esa persona generalmente tiene la autoridad para vender la casa.
No toda casa heredada necesita una sucesión completa. Arizona permite las escrituras de beneficiario (beneficiary deeds), y las casas que están en un fideicomiso en vida (living trust) normalmente las puede vender el fiduciario sucesor. Algunas herencias pequeñas pueden calificar para un trámite simplificado por declaración jurada. Un abogado de sucesiones te puede decir qué camino aplica a tu familia.
Tiempos realistas
Si ya hay un representante personal o un fiduciario nombrado, una venta en efectivo normalmente puede avanzar tan rápido como la compañía de títulos pueda dejar el título en orden. Si todavía no se abre la sucesión, el primer paso es que nombren a alguien, lo cual puede tardar algunas semanas o más, según la corte y si alguien se opone. Podemos hacerte una oferta antes de que eso termine y fijar una fecha de cierre que se ajuste al proceso de la corte.
Documentos que ayudan
Es útil tener el acta de defunción, el testamento o el fideicomiso (si existe), las Cartas de Nombramiento o los documentos del fiduciario sucesor, cualquier escritura de beneficiario registrada, el estado de cuenta hipotecario más reciente, la información de impuestos prediales y de la HOA, y los datos de contacto de los demás herederos. No te preocupes si todavía no tienes todo. La compañía de títulos puede ayudar a conseguir lo que falte.
Cómo funciona la venta en efectivo de una casa heredada
Nos cuentas sobre la propiedad. La vemos, normalmente en una sola visita, y te damos una oferta en efectivo por escrito. Si la aceptas, abrimos escrow con una compañía de títulos local de Arizona. Puedes dejar los muebles y las cosas que no quieras, y no necesitas hacer reparaciones. Al cierre, la compañía de títulos liquida cualquier hipoteca o gravamen y reparte el dinero según la sucesión o el fideicomiso.
Cuándo una venta en efectivo podría no ser tu mejor opción
Si la casa está en buen estado, los herederos están de acuerdo y nadie necesita el dinero pronto, venderla con un agente local podría dejar más. Si uno de los herederos quiere quedarse con la casa, tal vez convenga más que le compre su parte a los demás. Con gusto platicamos estas opciones contigo aunque no nos vendas a nosotros.
Preguntas comunes
¿Puedo vender una casa que todavía está en sucesión en Arizona?
Normalmente sí, una vez que la corte nombra a un representante personal con autoridad para vender. En una sucesión informal, muchas veces el representante personal puede firmar sin una audiencia aparte. Tu abogado de sucesiones puede confirmar qué aplica en tu caso.
¿Tenemos que vaciar la casa primero?
No. Llévate lo que es importante para tu familia y deja lo demás. Nosotros nos encargamos de la limpieza después del cierre.
¿Y si varios herederos viven en diferentes estados?
Las compañías de títulos manejan con frecuencia firmantes de otros estados por medio de notarios móviles o firma a distancia donde se permite, así que no todos tienen que viajar a Phoenix.
¿Y si la casa heredada todavía tiene hipoteca?
La hipoteca se liquida al cierre con el dinero de la venta, igual que en una venta normal. Si puedes, sigue haciendo los pagos mientras avanza la venta.
Guía gratis: ¿Heredaste una casa en Arizona?
Nuestra guía paso a paso explica qué hacer primero, lo básico de la sucesión, quién puede vender y recursos del condado Maricopa (en inglés). Descargar la guía en PDF
Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. USA Home Help LLC es una empresa de inversión en bienes raíces, no un despacho de abogados ni una correduría de bienes raíces con licencia. Habla con un abogado de Arizona, un asesor de impuestos o un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre tu situación específica.